Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
  • Immobilienangebot - Bonn - Grundstücke - Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn - Beuel - Oberkassel
Exposé herunterladen

Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn – Beuel – Oberkassel

Grundstück | 53227 Bonn | Objekt-ID: Becker-2159

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
1.875.000,00 €
Kaufpreis
1.605 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
Becker-2159
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.605 m²

Kosten

Kaufpreis
1.875.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das exklusive, ca. 1605 m² große Baugrundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bonn – Beuel – Oberkassel. Das Grundstück beeindruckt durch seine einzigartige Mikrolage in erster Rheinlinie und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Fluss und die gegenüberliegende Rheinaue.

Das Anwesen ist sowohl mit dem PKW über die Karl-Duwe-Straße als auch fußläufig über die Rhein-Promenade zugänglich und bietet durch den vollständig eingefriedeten Gartenbereich höchste Privatsphäre. Die süd-/westlich ausgerichtete Sonnenterrasse sowie der Garten sind für Spaziergänger von der Rheinpromenade aus kaum einsehbar, da der Fußweg ca. 2,5 m unterhalb der Liegenschaft liegt. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Aktuell ist das Grundstück mit einer alten Direktorenvilla bebaut. Die Villa ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch womöglich Potenzial zur Sanierung bzw. auch zur baulichen Erweiterung.

Es besteht kein Denkmalschutz, daher ist auch der Abriss des Bestandsgebäudes möglich, um eine Neubebauung zu realisieren.

Für eine etwaige Neubebauung liegen bereits Erstskizzen für verschiedene Bebauungsmöglichkeiten vor, die von der Bonner Architektin, Frau Wirges-Klein entworfen wurden.

– Variante 1: Eine exklusive Neubau-Villa – die zu erzielende Nettowohnfläche liegt bei ca. 390,00 m² zzgl. Terrassenflächen.

Alternativ wäre auch eine Grundstücksteilung denkbar, welche Grundstücksgrößen von ca. 840 m² sowie 765 m² vorbringen würde.

– Variante 2: Die neu gebildeten Flurstücke könnten jeweils mit Villen-/Einfamilienhäuser bebaut werden, welche jeweils eine Nettowohnfläche von ca. 260 m² zzgl. Terrassenflächen aufweisen würden.

Die jeweiligen o.g. Entwürfe finden Sie in diesem Immobilienexposé.

– Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (hierzu lassen wir Ihnen gerne Planungsunterlagen zukommen).

Die Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB

Mein Investitionsplaner

Ihr Ansprechpartner

Nico Kalf von Becker Immobilien Bonn RheinSieg - Ihr Immobilienmakler in Bonn
Herr
Nico Kalf
Vertrieb / Senior Immobilienberater
Immobilienbewerter (DIA), Betriebswirt, Bachelor of Arts

Energieausweis

Wird momentan erstellt.

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
1.875.000 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
66.938 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
121.875 €
Notarkosten
1,00 %
18.750 €
Grundbucheintrag
0,50 %
9.375 €
Gesamtkosten
2.091.938 €
Baufi Deutschland GmbH

Finanzierung anfragen

Sonstige Angaben

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das exklusive Baugrundstück befindet sich in einer der rarsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns, in unverbaubarer 1. Rheinlage von Bonn – Beuel -Oberkassel.

Die Rheinpromenade ist über das Gartentor des Anwesens direkt zugänglich und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden.

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und somit auch der südlichste rechtsrheinische Stadtteil Bonns und grenzt im Norden an den Ortsteil Ramersdorf. Beide Ortsteile teilen sich das neu entwickelte Gebiet des Bonner Bogens, das durch moderne Architektur und Gewerbeflächen geprägt ist und Raum für Unternehmen sowie Gastronomie bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diese lebendige Gegend, die tagsüber Arbeits- und Geschäftszentrum ist und sich abends in eine beliebte Ausgeh- und Freizeitlocation verwandelt. Mit dem Neubau des Bonner Bogens, des Rhein-Palais und der nahen Ansiedlung der Telekom im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt vor der Haustüre. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.

Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Andere interessante Angebote

  • 53177 | Bonn / Schweinheim

Geben Sie die E-Mail Adresse an, die Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Sie erhalten nun eine E-Mail zum Zurücksetzen Ihres Passworts.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Registrieren Sie sich jetzt

Datenschutz*
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.