Exklusives, ca. 1.605 m² großes Baugrundstück in 1. Rheinlage von Bonn – Beuel – Oberkassel
Grundstück | 53227 Bonn | Objekt-ID: Becker-2159
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das exklusive, ca. 1605 m² große Baugrundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bonn – Beuel – Oberkassel. Das Grundstück beeindruckt durch seine einzigartige Mikrolage in erster Rheinlinie und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Fluss und die gegenüberliegende Rheinaue.
Das Anwesen ist sowohl mit dem PKW über die Karl-Duwe-Straße als auch fußläufig über die Rhein-Promenade zugänglich und bietet durch den vollständig eingefriedeten Gartenbereich höchste Privatsphäre. Die süd-/westlich ausgerichtete Sonnenterrasse sowie der Garten sind für Spaziergänger von der Rheinpromenade aus kaum einsehbar, da der Fußweg ca. 2,5 m unterhalb der Liegenschaft liegt. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Aktuell ist das Grundstück mit einer alten Direktorenvilla bebaut. Die Villa ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch womöglich Potenzial zur Sanierung bzw. auch zur baulichen Erweiterung.
Es besteht kein Denkmalschutz, daher ist auch der Abriss des Bestandsgebäudes möglich, um eine Neubebauung zu realisieren.
Für eine etwaige Neubebauung liegen bereits Erstskizzen für verschiedene Bebauungsmöglichkeiten vor, die von der Bonner Architektin, Frau Wirges-Klein entworfen wurden.
– Variante 1: Eine exklusive Neubau-Villa – die zu erzielende Nettowohnfläche liegt bei ca. 390,00 m² zzgl. Terrassenflächen.
Alternativ wäre auch eine Grundstücksteilung denkbar, welche Grundstücksgrößen von ca. 840 m² sowie 765 m² vorbringen würde.
– Variante 2: Die neu gebildeten Flurstücke könnten jeweils mit Villen-/Einfamilienhäuser bebaut werden, welche jeweils eine Nettowohnfläche von ca. 260 m² zzgl. Terrassenflächen aufweisen würden.
Die jeweiligen o.g. Entwürfe finden Sie in diesem Immobilienexposé.
– Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (hierzu lassen wir Ihnen gerne Planungsunterlagen zukommen).
Die Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB
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Lage
Das exklusive Baugrundstück befindet sich in einer der rarsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns, in unverbaubarer 1. Rheinlage von Bonn – Beuel -Oberkassel.
Die Rheinpromenade ist über das Gartentor des Anwesens direkt zugänglich und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden.
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und somit auch der südlichste rechtsrheinische Stadtteil Bonns und grenzt im Norden an den Ortsteil Ramersdorf. Beide Ortsteile teilen sich das neu entwickelte Gebiet des Bonner Bogens, das durch moderne Architektur und Gewerbeflächen geprägt ist und Raum für Unternehmen sowie Gastronomie bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diese lebendige Gegend, die tagsüber Arbeits- und Geschäftszentrum ist und sich abends in eine beliebte Ausgeh- und Freizeitlocation verwandelt. Mit dem Neubau des Bonner Bogens, des Rhein-Palais und der nahen Ansiedlung der Telekom im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.
Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt vor der Haustüre. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.
Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).
Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.