Baugrundstück zur Neubebauung eines EFHs, MFHs oder von ca. 10 Mikroapartments am Bonner-Venusberg | Becker-2144
Grundstück | 53127 Bonn / Venusberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das ca. 841 m² große, derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaute Baugrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Bonner-Venusbergs.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 40 m, die Grundstücksbreite ca. 20 m (Straßenseitig).
Das Grundstück bietet Ihnen unter vorbehaltlicher Prüfung eines renommierten Bonner Architekten die Bebauungsoption der Umrisse von ca. 13,5m x 11m (siehe
gekennzeichnete Flurkarte). Dies ergibt im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils eine Netto-Wohnfläche von ca. 118 m² sowie im Dachgeschoss eine zusätzlich Nettowohnfläche von ca. 75 m². Hieraus ergeben sich folgende Bebauungsvarianten:
Variante Nr. 1: Neubau-Einfamilienhaus (bei dieser Variante bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten)
Variante Nr. 2: Mehrfamilienhaus mit ca. 2-5 Wohneinheiten
Variante Nr. 3: ca. 10-11 Mikroapartments (Kleinwohnungen) für beispielsweise Klinikpersonal
Die Nachbarschaft ist geprägt von 1-2 Familienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht aber auch die fußläufige Erreichbarkeit zum Uniklinikum möchten wir hier deutlich hervorheben.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Abriss des Bestandsgebäudes sofort bebaut werden.
Gerne begleiten wir Sie fortlaufend bei der Planungs-/Bauphase dieses ansprechenden Projektes.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Beratungstermin mit uns.
Lage
Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten.
Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.
Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden.
Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich.
Das Zentrum von Bonn ist ca. 6 km entfernt und ist mit dem Bus ungefähr in 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut.
Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet.
Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Stadtteil Poppelsdorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung des Bestandshauses im Kurzüberblick:
– Großzügiger Gartenbereich mit Sonnenterrasse (Süd-/Ost Ausrichtung) sowie weiterer Gartenterrasse im Erdgeschoss des Hauses
– 2 PKW-Außenstellplätze
– Im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Kamin
– Das Untergeschoss verfügt weiter über eine Waschküche, einen Haustechnikraum sowie zwei weitere Hobby-/Abstellräume
– Das tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde im Jahr 2021 saniert
– Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
– Doppelt-isolierverglaste weiße Holzfenster
– Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2021 wurde des Weiteren der Wärmetauscher, die Zu-/Abluftleitungen sowie die Gasarmatur erneuert
Folgende Modernisierungsmaßnahmen im Überblick wurden bereits durchgeführt:
– Verlegung neues Parketts im Wohnzimmer im Jahr 2004
– Im Jahr 2005 sowie 2010 wurden die gesamten Fenster des Hauses erneuert
– Die Haustüre wurde im Jahr 2010 erneuert
– Das Haus wurde im Jahr 2015 neu von außen gestrichen
– Die Wasserleitung sowie die Gasleitungen wurden im Jahr 2021 erneuert
– Der Zählerschrank sowie die innenliegende die Elektrik wurde im Jahr 2020/21 erneuert
Sonstige Angaben
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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