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Exklusive, teilmöblierte Bürofläche in einer repräsentativen Gründerzeitvilla in der Bonner Südstadt
Büro/Praxen | 53113 Bonn | Objekt-ID: Becker-1797
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die exklusive, teilmöblierte Bürofläche mit eigener Terrasse befindet sich im Souterrain einer sehr gepflegten und markanten Gründerzeitvilla inmitten der Bonner Südstadt.
In dem denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshaus befinden sich weiter zwei Arztpraxen, drei Büros sowie drei Wohnungen.
Die im Souterrain gelegene Bürofläche misst ca. 64,00 m².
Die Aufteilung der Souterrainfläche stellt sich wie folgt für Sie dar:
Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigem Einbauaktenschrank und Zugang zu einem offenen Büro mit zwei Schreibtischen, ein abgeschlossenes Einzelbüro, eine separate Küche mit neuer Einbauküche und ein elegantes Bad mit Dusche und WC.
Die Einheit wurde vollständig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Unter dem Punkt Ausstattung erhalten Sie einen Kurzüberblick über die Ausstattungsdetails.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energiesparende Gasheizung aus dem Jahr 2019.
Die monatliche Miete beträgt 1.150,00 Euro zzgl. 200,00 Euro Nebenkosten (inkl. Heizkosten), jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Gesamtmiete beträgt somit 1.350,00 Euro zzgl. MwSt.
Die Anmietung erfolgt unmittelbar vom Vermieter/Eigentümer (provisionsfrei für den Mieter).
Die Fläche kann ab dem 01.07.2025 bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser extravaganten Fläche Ihren neuen Standort für Ihr Unternehmen.
Ausstattung
Die elegante Ausstattung im Kurzüberblick:
– Deckenbeleuchtung und Wandleuchten
– Echtholzparkett (geölt)
– die Wände sind feingespachtelt und weiß gestrichen
– ein geschmackvolles Bad mit Dusche und WC
– neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine
– neuwertige maßgefertigte Einbauschränke und Schreibtische
– eine Türgegensprechanlage sowie Rauchmelder sind eingebaut
– überhohe Glastüren
– bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster
– Eingangstür mit hohem Einbruchschutz
Die gesamte Ausstattung weist einen wertigen, zeitlosen Charakter auf und passt sich in den feudalen Stil des Hauses sehr gut ein.
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Energieausweis
Sonstige Angaben
Aufgrund der Denkmaleigenschaft entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
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Lage
Das exklusive Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitvilla in der Bonner Südstadt.
Die Bonner Südstadt zählt zu den beliebtesten und besten Lagen Bonns.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen viele Familien mit Kindern und Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei.
Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weitere Pluspunkte der Bonner Südstadt.
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